Νόμος 5219/2025 – ΦΕΚ Τεύχος Α 130/18.07.2025
Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας.
Άρθρο πρώτο Κύρωση Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας
ΒΙΒΛΙΟ ΠΡΩΤΟ
ΠΕΡΙΟΥΣΙΟΛΟΓΙΟ ΚΑΙ ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΑ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΤΜΗΜΑ Ι
ΠΕΡΙΟΥΣΙΟΛΟΓΙΟ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Άρθρο 1 Περιουσιολόγιο Ακινήτων – Έννοια και περιεχόμενο
Άρθρο 2 Υπόχρεοι και χρόνος υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων
ΤΜΗΜΑ ΙΙ
ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΑΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Άρθρο 3 Προσδιορισμός αγοραίας αξίας ακινήτων εκτός συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.)
Άρθρο 4 Προσδιορισμός αξίας ακινήτων με βάση το σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.)
Άρθρο 5 Μικτό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων
Άρθρο 6 Προσδιορισμός αξίας ακινήτων για την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.)
ΤΜΗΜΑ ΙΙΙ
ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 7 Μεταβατικές διατάξεις
ΒΙΒΛΙΟ ΔΕΥΤΕΡΟ
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΠΙ ΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
ΜΕΡΟΣ Α’
ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΤΜΗΜΑ Ι
ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΚΑΙ ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ
Άρθρο 8 Αντικείμενο του φόρου
Άρθρο 9 Υποκείμενο του φόρου
Άρθρο 10 Απαλλαγές από τον φόρο
ΤΜΗΜΑ ΙΙ
ΒΑΣΗ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΦΟΡΟ
Άρθρο 11 Υπολογισμός του κύριου φόρου
Άρθρο 12 Υπολογισμός του συμπληρωματικού φόρου
Άρθρο 13 Χορήγηση εκπτώσεων
ΤΜΗΜΑ ΙΙI
ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ, ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΚΑΙ ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ
Άρθρο 14 Προσδιορισμός του φόρου και χρόνος υποβολής δήλωσης
Άρθρο 15 Καταβολή του φόρου
Άρθρο 16 Αναστολή καταβολής του φόρου
ΤΜΗΜΑ ΙV
ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 17 Μεταβατικές διατάξεις
ΜΕΡΟΣ Β’
ΕΙΔΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΤΜΗΜΑ Ι
ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ
Άρθρο 18 Αντικείμενο, υποκείμενο και προσδιορισμός του φόρου
Άρθρο 19 Χρόνος γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης
Άρθρο 20 Ευθύνη παρένθετων προσώπων
ΤΜΗΜΑ ΙΙ
ΔΗΛΩΣΗ ΚΑΙ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ
Άρθρο 21 Υποβολή δήλωσης και καταβολή του φόρου
ΒΙΒΛΙΟ ΤΡΙΤΟ
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
ΜΕΡΟΣ Α’
ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΠΛΟΙΩΝ
ΤΜΗΜΑ Ι
ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ
Άρθρο 22 Αντικείμενο του φόρου
Άρθρο 23 Έννοια ακινήτου και πλοίου
Άρθρο 24 Υποκείμενο του φόρου
ΤΜΗΜΑ ΙΙ
ΒΑΣΗ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ, ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗΣ ΚΑΙ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ
Άρθρο 25 Φορολογητέα αξία
Άρθρο 26 Χρόνος γένεσης φορολογικής υποχρέωσης
Άρθρο 27 Φορολογικοί συντελεστές
Άρθρο 28 Υποβολή δήλωσης
Άρθρο 29 Καταβολή του φόρου
ΤΜΗΜΑ ΙΙI
ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ
Άρθρο 30 Επανάληψη και διόρθωση συμβολαίου
Άρθρο 31 Μεταβίβαση ακινήτου με επιφάνεια μεγαλύτερη της κτηθείσας
Άρθρο 32 Τεκμήριο αποπερατωμένου κτίσματος
Άρθρο 33 Μεταβίβαση ακινήτου σε εργολάβο
Άρθρο 34 Διπλή μεταβίβαση
Άρθρο 35 Καταβολή του φόρου κατά τη μεταγραφή ή καταχώριση στο νηολόγιο
Άρθρο 36 Προσδιορισμός του φόρου κατά την κατακύρωση σε συγκύριο
Άρθρο 37 Καταβολή του φόρου λόγω επίκλησης χρησικτησίας
Άρθρο 38 Οριστικοποίηση προσυμφώνων χωρίς πιστοποιητικά
ΤΜΗΜΑ IV
ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΦΟΡΟ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’
ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ
Άρθρο 39 Πεδίο εφαρμογής απαλλαγών
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’
ΕΙΔΙΚΗ ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Άρθρο 40 Πεδίο εφαρμογής
Άρθρο 41 Ύψος απαλλαγής
Άρθρο 42 Δικαιούχοι απαλλαγής
Άρθρο 43 Χορήγηση απαλλαγής για νέα αγορά
Άρθρο 44 Άρση απαλλαγής
Άρθρο 45 Απαλλαγή για αγορά στη Θράκη
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’
ΕΙΔΙΚΗ ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΑΠΑΛΛΑΓΗ
Άρθρο 46 Πεδίο εφαρμογής
Άρθρο 47 Άρση απαλλαγής
Άρθρο 48 Ειδικές υποχρεώσεις συμβολαιογράφων
ΤΜΗΜΑ V
ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ
Άρθρο 49 Ειδικές περιπτώσεις και διαδικασία επιστροφής του φόρου
ΤΜΗΜΑ VI
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ, ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ KAI ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΑΡΧΩΝ
Άρθρο 50 Υποχρεώσεις συμβολαιογράφων – Προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων
Άρθρο 51 Κυρώσεις
Άρθρο 52 Υποχρεώσεις δημοσίων αρχών
ΜΕΡΟΣ Β’
ΦΟΡΟΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΩΝ, ΔΩΡΕΩΝ, ΓΟΝΙΚΩΝ ΠΑΡΟΧΩΝ ΚΑΙ ΚΕΡΔΩΝ ΑΠΟ ΤΥΧΕΡΑ ΠΑΙΓΝΙΑ
Άρθρο 53 Γενικό πεδίο εφαρμογής
ΤΜΗΜΑ Ι
ΦΟΡΟΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΩΝ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’
ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ
Άρθρο 54 Έννοια και περιεχόμενο της κτήσης αιτία θανάτου
Άρθρο 55 Περιουσία που υποβάλλεται σε φόρο
Άρθρο 56 Υποκείμενο του φόρου
Άρθρο 57 Συνυπολογισμός δωρεών και γονικών παροχών ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’
ΧΡΟΝΟΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ
Άρθρο 58 Χρόνος γένεσης φορολογικής υποχρέωσης
Άρθρο 59 Μετάθεση του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’
ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
Άρθρο 60 Χρόνος και τρόπος προσδιορισμού αξίας
Άρθρο 61 Αξία απαιτήσεων
Άρθρο 62 Αξία τίτλων
Άρθρο 63 Αξία επίπλων και λοιπών κινητών αντικειμένων
Άρθρο 64 Αξία παροχών
Άρθρο 65 Αξία επικαρπίας
Άρθρο 66 Αξία και τρόπος φορολογίας της ψιλής κυριότητας
Άρθρο 67 Αξία και τρόπος φορολογίας του καταπιστεύματος
Άρθρο 68 Αξία και τρόπος φορολογίας των περιουσιακών στοιχείων που έχουν απαλλοτριωθεί ή υποστεί ζημία μετά την κτήση
Άρθρο 69 Φορολογία των αδιαίρετων ή ενωμένων λογαριασμών
Άρθρο 70 Φορολογία των περιουσιακών στοιχείων που παραχωρούνται στο Ελληνικό Δημόσιο
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ’
ΕΚΠΤΩΣΗ ΧΡΕΩΝ, ΒΑΡΩΝ ΚΑΙ ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΩΝ
Άρθρο 71 Έκπτωση χρεών
Άρθρο 72 Έκπτωση βαρών
Άρθρο 73 Έκπτωση κληροδοτημάτων
Άρθρο 74 Επιμερισμός χρεών
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε’
ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΦΟΡΟ
Άρθρο 75 Γενικές απαλλαγές από τον φόρο
Άρθρο 76 Ειδική απαλλαγή από τον φόρο για κτήση πρώτης κατοικίας
ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ ’
ΒΑΣΗ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΦΟΡΟ
Άρθρο 77 Υπολογισμός του φορολογητέου ποσού
Άρθρο 78 Κατάταξη των φορολογουμένων σε κατηγορίες
Άρθρο 79 Φορολογικές κλίμακες και ειδικές περιπτώσεις υπολογισμού του φόρου
Άρθρο 80 Υπολογισμός του φόρου σε περίπτωση αποποίησης
Άρθρο 81 Προσδιορισμός του φόρου σε σχολάζουσα κληρονομιά
Άρθρο 82 Έκπτωση φόρου συνυπολογιζόμενων δωρεών και γονικών παροχών
Άρθρο 83 Έκπτωση φόρου αλλοδαπής
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ζ’
ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗΣ – ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΦΟΡΟΥ
Άρθρο 84 Υπόχρεοι υποβολής δήλωσης
Άρθρο 85 Προθεσμίες υποβολής δήλωσης
Άρθρο 86 Έναρξη προθεσμίας υποβολής δήλωσης
Άρθρο 87 Καταβολή του φόρου
ΤΜΗΜΑ ΙΙ
ΦΟΡΟΣ ΔΩΡΕΩΝ ΚΑΙ ΓΟΝΙΚΩΝ ΠΑΡΟΧΩΝ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’
ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ
Άρθρο 88 Έννοια και περιεχόμενο της κτήσης αιτία δωρεάς και γονικής παροχής
Άρθρο 89 Περιουσία που υποβάλλεται σε φόρο
Άρθρο 90 Υποκείμενο του φόρου
Άρθρο 91 Συνυπολογισμός προγενέστερων δωρεών και γονικών παροχών
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’
ΧΡΟΝΟΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ
Άρθρο 92 Χρόνος γένεσης φορολογικής υποχρέωσης
Άρθρο 93 Μετάθεση του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’
ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
Άρθρο 94 Αξία περιουσιακών στοιχείων – Εκπτώσεις
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ’
ΑΚΥΡΩΣΗ – ΑΝΑΚΛΗΣΗ ΔΩΡΕΑΣ ΚΑΙ ΓΟΝΙΚΗΣ ΠΑΡΟΧΗΣ
Άρθρο 95 Τρόπος φορολόγησης λόγω ακύρωσης ή ανάκλησης
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε’
ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΦΟΡΟ
Άρθρο 96 Ειδική απαλλαγή από τον φόρο για την κτήση πρώτης κατοικίας αιτία γονικής παροχής
Άρθρο 97 Ειδικές και λοιπές απαλλαγές
ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ’
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ, ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗΣ ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 98 Υπολογισμός του φόρου
Άρθρο 99 Υπόχρεοι υποβολής δήλωσης
Άρθρο 100 Προθεσμίες υποβολής δήλωσης
Άρθρο 101 Ανάλογη εφαρμογή διατάξεων
ΤΜΗΜΑ III
ΚΟΙΝΕΣ ΚΑΙ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΣΤΟΝ ΦΟΡΟ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΩΝ, ΔΩΡΕΩΝ ΚΑΙ ΓΟΝΙΚΩΝ ΠΑΡΟΧΩΝ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’
ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΚΑΙ ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Άρθρο 102 Πιστοποιητικό της Φορολογικής Διοίκησης
Άρθρο 103 Υποχρεώσεις δημοσίων αρχών σχετικά με το πιστοποιητικό
Άρθρο 104 Υποχρεώσεις τρίτων σχετικά με το πιστοποιητικό – Λοιπές υποχρεώσεις
Άρθρο 105 Παραχώρηση υποθήκης χωρίς πιστοποιητικό
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ, ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ, ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΑΡΧΩΝ ΚΑΙ ΤΡΙΤΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ
Άρθρο 106 Υποχρεώσεις συμβολαιογράφων
Άρθρο 107 Ειδικές υποχρεώσεις δημοσίων αρχών και συμβολαιογράφων για παροχή στοιχείων
Άρθρο 108 Υποχρεώσεις τρίτων σχετικά με θυρίδες
Άρθρο 109 Υποχρεώσεις προσώπων σε περίπτωση ανοίγματος αδιαίρετου ή ενωμένου λογαριασμού
Άρθρο 110 Αποσφράγιση και απογραφή περιουσιακών στοιχείων
Άρθρο 111 Ειδικές υποχρεώσεις των δανειστών κληρονομίας
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’
ΛΟΙΠΕΣ ΚΟΙΝΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 112 Υπολογισμός δικαιωμάτων μεταγραφής τίτλων και εκτίμηση αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή
Άρθρο 113 Φορολογία υποθέσεων με διαφορετικό φορολογικό καθεστώς
Άρθρο 114 Ακυρότητα ιδιωτικών αντεγγράφων
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ’
ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 115 Μεταβατικές διατάξεις
ΤΜΗΜΑ ΙV
ΦΟΡΟΣ ΚΕΡΔΩΝ ΑΠΟ ΤΥΧΕΡΑ ΠΑΙΓΝΙΑ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’
ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ
Άρθρο 116 Αντικείμενο του φόρου
Άρθρο 117 Υποκείμενο του φόρου
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’
ΧΡΟΝΟΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΑΙ ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΦΟΡΟ
Άρθρο 118 Χρόνος γένεσης φορολογικής υποχρέωσης
Άρθρο 119 Απαλλαγές από τον φόρο
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ ’
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ, ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗΣ, ΠΑΡΑΚΡΑΤΗΣΗ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 120 Υπολογισμός του φόρου
Άρθρο 121 Υπόχρεοι και προθεσμία υποβολής δήλωσης – Παρακράτηση φόρου και αναλογική εφαρμογή διατάξεων
Άρθρο 122 Φορολόγηση αδιάθετων ποσών
ΜΕΡΟΣ Γ’
ΤΕΛΙΚΕΣ ΚΑΙ ΚΑΤΑΡΓΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 123 Τελικές διατάξεις
Άρθρο 124 Καταργούμενες διατάξεις
Άρθρο δεύτερο Έναρξη ισχύος
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΤΙΚΩΝ ΚΑΙ ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΟΥΜΕΝΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ
Το πλήρες κείμενο των διατάξεων του νόμου 5219/2025 – ΦΕΚ Τεύχος Α 130/18.07.2025
Δημοσιεύτηκε στον Οδηγό του Πολίτη (https://www.odigostoupoliti.eu)
